中國高房價還能持續多久?年輕一代很受傷?

時間:2019年11月14日 14:30:06 中財網
  最近,有武漢網友提問,他剛結婚沒多久,老婆懷孕了,只能買了一套各方面條件都不怎么好的二手房,而寶寶馬上就要出生,并且還會長大成人。以目前的房子顯然無法給孩子提供良好的成長環境。

  這位網友又很想再買一套學區房,無奈囊中羞澀。他感嘆高房價使年輕的一代人很受傷。并想知道中國的高房價還能持續多久呢?
  對此,我們認為,中國的高房價肯定持續不了多久,已經有青島房價從21000元/平方米,跌至16800元/平方米,未來會有更多的城市像青島房價這樣下跌。

  現在需要改善型居住的家庭不要著急,過幾年房價馬上就會有較大的調整幅度,屆時年輕人可以相對輕松的圓上住房夢。

  那么,我們為什么說中國的高房價持續不多久了呢?
  首先,國內目前經濟下行趨勢明顯,各行各業都不景氣,很多生意人告訴我,今年生意越來越難做,為了能夠苦苦支撐下去,就會把名下幾套房產拋掉。

  所以,各城市二手房供大于求的情況明顯。鑒于年底開發商為了回籠資金,抓緊去庫存,也會降價銷售,所以,目前房價下行的壓力是空前巨大。

  此外,各地房價已經高到當地居民買不起的地步,高房價不可能永遠脫離當地居民的購買力,一旦炒房者退出,高房價就會逐步回歸理性。

  我舉個例子,廈門房價從最高時的60000萬/平方米,跌至42000元/平方米,跌去30%。但是,當地居民收入也只有3-4000元,根本無力支撐起高房價。如果投機炒房者退出,房價自然會與當地剛需收入接軌。

  再者,目前國內各城市房地產市場在經歷了四年多的上漲之后,都已經趨于飽和狀態。很多市民擁有了五六套房產都不稀奇,未來90后群體結婚也不需要再購房,都有上一代人傳下來的房子。

  目前各城市的存量房空置率超過了25%以上,而開發商的增量房源每年又源源不斷的供應給市場。各地房產供大于求的現象逐步明顯,購房需求越來越少,而拋房變現的群體卻越來越多。

  再次,很多農民不愿意進城,城鎮化進程逐步放慢。希望推動城鎮化進程來消化各城市的存量商品房將成為泡影。

  目前,我國城鎮化率達到58%,與發達國家80%以上,的確有很大的差距。不過,現在廣大農村人口都不愿意到城鎮來定居,這既有在農村生活節奏較慢,不適應大城市的快節奏,而且各城市房價都很貴,還要還貸款,農民工辛苦賺了點錢,還不如把老家的房子再翻修一下,住得更舒服一些。毫不夸張的講,中國城鎮化的推進受到了高房價的制約。

  最后,前些日子已經聽聞,不動產登記已經全國聯網,雖然不動產全國聯網與房產稅并直接關系。但是,房產稅這二年就要呼之欲出,尤其是我國要建立健全房地產的長效機制,在房地產持有環節上沒有房產稅是不可想象的。

  而未來國內房產稅的推出(會針對二套房以上的業主征收),將會給投機炒房者以重拳一擊。未來三五年內,國內房價必然回歸到自住屬性之中。

  中國的高房價不僅是影響到了年輕一代人的住房問題,而且也危及到了實體經濟發展,更遲滯了中國的城鎮化的推進。

  目前,中國家庭的房產占到總資產的77%,而金融資產僅有23%。這意味著,高房價已經沒有上升空間,既然沒有上升空間,那只有步入下降通道了。

  所以,只要再等三五年,國內房價會完全與當地居民收入接軌,老百姓(603883)就不會被買房而搞得這么累了。(微.信.公.眾.號.不.執.著.財.經)
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